エスクロの業務

あなたの不動産購入申込書が受理され、エスクロ会社は以下のような 手続きを代行いたします。 売り主が受理した不動産購入申込書を預託金を受け取る。 エスクロ番号を設定し、担当者を決定する。 書類管用のファイルを作り、エスクロ指示書を準備する 売り主、買い主の署名を取得する。 　　　　　　　　　　　 不動産調査書を依頼する。 融資先に連絡する。 　　　　　　　　　　　 権原保険を申込み、補填内容を検討する。 融資承認書を取得し、融資条件が適正化どうかを検討する。 　　　　　　　　　　　 抹消条件等を調査し、当該物件に先取特権などあれば、それらを精算させる。また、報告書に記載された課税事項を調査する。 不動産権原保持者またはリース権保持者から、当該書類を取り寄せファイルに保管する。譲渡条件、現在の支払い状況を検討する。（登記の際に、それらの人たちの承認を必要とする場合もある。 　　　　　　　　　　　 抹消条件を受理し、ファイルに保管する。 融資先の指示書を請求する。 すべての条件が満たされているか、すべての書類が正確か、（シロ蟻調査報告書、猶予条項解除、追加書類、第二抵当証書、不動産所有権の売買証書など）保管書類すべてを再調査し、署名必要書類を整える。 計算を開始し、取り引き明細書を作成し、残余書類の署名を請求する。 融資書類の提出を請求する。 買い主から購入代金を受け取る。 不動産権原保険会社に書類を送付する。 登記を依頼する。 融資額を請求する。 ファイルを閉じ、支払いをする。 不動産権原移転業務を完了する。売り主、買い主、融資先など当事者すべてに最終報告書を送付する。

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